Hoeveel kan ik lenen? meer info

Vastgoed kopen en nieuwsgierig hoeveel u zou kunnen lenen?

Bij een consumenten hypotheek wordt het bedrag dat u kunt lenen bepaald aan de hand van uw inkomen. Die gaat namelijk bepalen welke lasten u kunt dragen. Bij het financieren van beleggingsvastgoed is het niet uw inkomen, maar de huur uit uw vastgoed bepalend voor wat u kunt lenen.

Op basis van ervaringscijfers kunt u nu eenvoudig bereken wat u kunt lenen van uw vastgoed aankoop.

De voordelen van lenen.

Lenen kost geld, dat weten we. Maar als lenen minder kost dan dat u aan rendement kunt genereren op uw vastgoedportefeuille, dan werkt een lening als een hefboom voor uw rendement.

Voorbeeldje:

U koopt voor € 300.000,- euro aan vastgoed. U heeft een maandelijkse huurstroom van € 1.700,-. Uw exploitatiekosten zijn 15% van de huur. U leent € 225.000,- euro. De uitkomst van onderstaande berekening geeft aan dat uw rendement op uw investering door een financiering stijgt van 5,78% naar maar liefst 11,72%. Bent u wat voorzichtiger en leent u bijvoorbeeld € 150.000, dan stijgt uw rendement op uw investering naar: 7,76%.

 

Zonder Met
financiering financiering
Investering totaal € 300.000 € 300.000
Financiering € 225.000
Uw investering € 300.000 € 75.000
Jaarhuur (€ 1.700,- x 12) € 20.400 € 20.400
Exploitatiekosten € 3.060 € 3.060 15%
Inkomsten € 17.340 € 17.340
Rente € 8.550 3,80%
Aflossing € 4.500 2%
Cash € 17.340 € 4.290
Vermogensopbouw € 17.340 € 8.790
Bruto rendement 6,80% 6,80% BAR
Netto rendement 5,78% 5,78% NAR
Rendement op uw investering 5,78% 11,72% ROI

Het bedrag dat u minder aan eigen geld hoeft in te brengen, kunt u gebruiken voor een volgende belegging. Door een grotere portefeuille heeft u een betere risicospreiding. Hoe meer panden u bezit hoe makkelijker u het risico van een niet betalende huurder kunt opvangen. Ook kunt u er eens over nadenken om verschillende gebieden of andere type vastgoed te gaan investeren.

Bij het afsluiten van een financiering wordt er door de bank of de adviseur een succesfee in rekening gebracht. In bovenstaand voorbeeld bedraagt deze bij Assets eenmalig € 2.500,- exclusief de BTW.

Vergelijk het actuele vastgoed-aanbod op prijs, rendement en snelheid van verhuur met de Vastgoedtool.

De Vastgoedtool is een hulpmiddel voor investeerders in appartementen voor verhuur. Het hart van de tool: slimme en unieke algoritmes en ruim twee jaar aan data van meer dan 450.000 appartementen.